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互聯網巨頭開啟中國租房新時代
房屋租賃市場成為中國內地互聯網巨頭最新的“戰場”。近日，阿裡巴巴和京東先後宣佈進入房地產租賃市場。互聯網企業給租賃行業註入瞭新動力，也讓中國租房市場迎來新時代。
互聯網企業進軍房地產租賃市場並非一時之熱，而是看中其未來發展潛力。
某房產研究院智庫中心研究總監嚴躍進預判，到2027年中國將形成71億平方米的租賃需求規模，而隨著個人出租房源和租賃用地房源的較快發展，未來10年租賃房源的供應規模將翻一番。
在“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位下，中國正加快租賃住房平臺建設。作為租賃住房試點的先行者，廣州市房屋租賃信息服務平臺已於10月上線。但由於剛剛起步，加上資格審查嚴格，在該平臺入駐的機構及個人數量較少。
截至目前，廣州市房屋租賃信息服務平臺入駐機構僅15傢，個人房源、經紀人房源數量也相對有限。
相比於政府主導的“互聯網+”房屋租賃平臺，阿裡巴巴旗下租房平臺在進入門檻上有所放開，一些無門店的機構也得以入駐。為避免假房源和黑中介事情發生，該平臺交易行為與用戶的芝麻信用和出租方的評分等級掛鉤。但這一制約機制能否奏效，需拭目以待。
盡管阿裡巴巴旗下租房平臺有諸多不如意之處，但仍攪動瞭中國房屋租賃市場。例如，目前支付寶租房已實現在線管理租約、合同和在線支付房租，部分房源還實現瞭“免押金”入住。
互聯網企業的另一大巨頭――京東，也在近日進入房屋租賃市場。北京住建委10月20日公告，京東旗下一全資子公司，成為北京住房租賃監管平臺技術合作項目的中選單位。除入局租賃市場，京東還進軍房地產銷售市場。按照京東房產部門總經理曾伏虎的說法，京東做房地產，既不是開發商也不是買傢，而是服務商。
中國電子商務研究中心主任曹磊在接受中新社記者采訪時指出，阿裡巴巴、京東等互聯網巨頭進入房屋租賃市場，一方面是看到瞭整個行業的痛點，亟待互聯網優化、提升；另一方面也是互聯網企業內生業務拓展的需求，房屋作為商品的一種，電商化是一種趨勢。
加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓全體民眾住有所居。中國住房和城鄉建設部部長王蒙徽近日表示，進行12個大中城市住房租賃試點工作，支持北京、上海市積極探索發展共有產權住房。同時，在抓緊推進住房租賃市場的立法工作。
強調租賃市場的重要性，更深層次的一個原因是要解決農業轉移人口的市民化問題。住建部原辦公廳主任、中國房地產業協會原副會長朱中一告訴中新社記者，從“購租並舉”到“租購並舉”，即體現瞭這一點。
在住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌看來，當前，中國房屋租賃市場還較為薄弱，大力發展租賃也處於剛剛起步階段。從房地產長效機制的建立角度來看，推動租賃市場不斷完善，不可能一蹴而就，依然任重道遠。
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