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核心提示：數據顯示，無錫王智明 老虎新建住宅價格指數9月環比上漲8.2%，無錫二手住宅價格指數9月環比上漲8.4%，新房及二手房價格雙雙上漲，且再次領漲全國。
10月21日上午，國傢統計局公佈瞭《2016年9月份70個大中城市及10月上半月一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動情況》，比之前國傢統計局公佈的70個大中城市住宅銷售價格變動情況多瞭一份10月上半月一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動情況。
無錫房價再次領漲全國
數據顯示，雖然9月份70個大中城市房價分化較為明顯，一線和部分熱點二線城市漲幅較大，但國慶期間多個城市出臺新政之後，樓市降溫迅速，北京、天津、上海、南京、無錫等15個一線及部分二線城市的新建商品住宅價格漲幅大幅縮小，深圳、成都甚至出現瞭下跌，樓市整體趨於平穩，預計隨著政策效力的進一步顯現，10月全國房價將穩中有降。
數據顯示，無錫新建住宅價格指數9月環比上漲8.2%，無錫二手住宅價格指數9月環比上漲8.4%，新房及二手房價格雙雙上漲，且再次領漲全國。
另據數據顯示，9月無錫新建住宅價格指數同比上漲27.9%，僅次於合肥、廈門、南京、上海、深圳、杭州的同比房價漲幅，北京9月新建住宅價格指數同比上漲27.8%，無錫以0.1%的微弱優勢排在北京之前。
合肥、廈門、南京9月新建住宅價格指數同比漲幅在40%以上，上海、深圳、杭州9月新建住宅價格指數同比漲幅在30%以上，9月新建住宅價格指數同比漲幅在20%以上的城市有無錫、北京、天津、福州、鄭州、武漢、廣州。
10月上半月無錫房價環比下跌3.8%
另外，國傢統計局針對15個一線和熱點二線城市做瞭10月上半月的住宅銷售價格變動情況，這15個城市分別是北京、天津、上海、南京、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、廣州、深圳、成都。統計的數據顯示，15個城市10月上半月房價環比均出現下跌，期中，無錫10月上半月房價環比下跌3.8%，相較於其它14個城市的房價跌幅，無錫房價的跌幅大。
從9月30日開始，21城接二連三發佈樓市調控政策，半個月以來，成交量已下滑。二線城市開始整體降溫，從實際簽約看，受到新政影響的22個城市，成交量實際跌幅達到瞭30%至40%，預計成交量將在10月下旬開始逐漸反映到簽約數據上。
10月上半月無錫商品房成交量驟然下降
無錫重啟限購後半個月，e房網針對10月2日 10月17日的無錫商品房成交情況做瞭一個數據統計，據統計顯示，10月2日 10月17日，無錫商品房共備案成交2260套，環比減少3451套，環比減幅達152.70%；商品房總備案成交面積27.93萬平方米，環比減少34.5萬平方米，環比減幅達123.52%。
政策的出臺不僅打亂瞭開發商的推盤計劃，同時也打亂瞭購房者的置業腳步，購房 門檻 的提高讓購房者無奈毀約，商品房成交量明顯下滑。
無錫土地出讓設置*igao限價
事實上，除瞭成交量，調控政策的效應還傳導到土地市場。老虎 王智明相比調控前市場火爆的8月和9月，成交的高價地數量開始減少。
無錫重啟限購之後，對土地出讓也設置瞭高限價，指出，國土資源部門組織土地出讓時，要設定土地出讓*i高限價，當網上競價達到*高限價時，仍有2傢以上單位要求繼續競買的，停止網上競價，改為重新掛牌或者搖號產生競得者。
9月23日無錫市國土資源局掛牌出讓的四幅地塊中就有兩幅地塊做出瞭臨時調整，不但調整瞭掛牌出讓時間、還針對地塊出讓總價設置瞭*igao限價。如梁溪區XDG-2016-19號地塊的*igao高限價為476206萬元，如此可以計算出XDG-2016-19號地塊*igao高溢價率和高終樓面價。
面對這一輪的調控，市場上眾說紛紜，共同關註的問題包括：限購限貸能否穩住樓市?會不會帶來房價以及宏觀經濟的快速下滑?顯然對這些問題的回答涉及到多方面影響因素，不可能作出準確預測。但是基於房地產周期理論、國際經驗和中國實際情況，我們可以對調控的效果以及房地產市場的前景做出初步判斷：這次多城市紛紛采取的分區限購政策一方面可以直接抑制投資投機需求，遏制房價過快上漲，穩定房地產市場;另一方面也有助於防范房地產市場的大起大落，促進宏觀經濟的健康有序發展。
（責任老虎團隊 王智明編輯：張永田）
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